Торги жильём должника: вновь падение на треть

Это минимум за всё время существования публичных торгов жильём должников: спрос на недвижимость банкротов не восстанавливается. Анализ открытых данных ГИС «Торги» провели аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант».

В январе-августе 2025 года успешно завершены 1198 торгов, это число соответствует количеству проданных объектов жилой недвижимости (квартир, комнат, долей в праве собственности). В ходе торгов покупатели предложили стоимость на 15% первоначальной, кредиторы вернули 3,796 млрд рублей. В среднем стоимость одного жилого помещения по стране на торгах составила 3,168 млн рублей при выставленной на торги за 2,745 млн рублей.

«Результат за 8 месяцев по количеству проданных объектов и по увеличению цены не впечатляющий. В прошлые годы в среднем на торгах ежегодно продавалось по 4 тыс. квартир при росте цены на 25% и более, — говорит генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксёнов.  — Причин несколько. Должники стали разговаривать с кредиторами и начинают погашать долги, не доводя ситуацию до судов и последующих торгов. На торгах отсутствует покупатель. Третья, менее очевидное объяснение, — кредиторы предпочитают взять жильё «на баланс», чтобы продать его после того, как улучшится экономическая ситуация».

Наибольшее число проданных квартир находится на территории Московской области (80 объектов), Москве (67), Санкт-Петербурге (57), Краснодарском крае (42) и Челябинской области (40).

В рамках исполнительного производства залоговые ипотечные квартиры передаются на торги. Процесс исполнительного производства может занимать от полугода до нескольких лет, ему предшествует судебная стадия, которая также может длиться не один год. Цена квартиры на первоначальных торгах устанавливается на основании решения суда о взыскании, цена квартиры на повторных торгах снижается на 15%.

Минимальный рост цены на торгах зафиксирован в Республике Ингушетия (+1% при 2 торгах) и Московской области (+1,2% при 80 торгах). Максимальное изменение цены — Республика Карелия (рост в 4,4 раза при 1 торгах), Камчатский край (в 1,6 раза при 2 торгах) и Сахалинская область (+55% при 8 торгах).

В качестве примера роста цены на торгах стал случай в Республике Карелия. В городе Беломорск квартира площадью 48,2 кв.м. была выставлена на торги по цене 306,4 тыс. рублей. В аукционе приняли участие 9 потенциальных покупателей, в результате квартира жильё реализовано за 1,357 млн рублей.

Напомним, что в течение 2024 года состоялись 3079 торгов. В 2023 показатель был равен 4149 квартирам (-26% к итогам 2024-го), в 2022-м — 3969 (-22%), в 2021-м — 5073 (-40%), в 2020-й — 4150 (-26%), в 2019-м — 4296 (-28%).

Сведения о состоявшихся торгах в разрезе регионов доступны по ссылке.