Торги жильём должника: падение на треть

Анализ открытых данных ГИС «Торги» провели аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант».

В январе-июне 2025 года завершились успешно 1090 торгов, это число соответствует количеству проданных объектов жилой недвижимости (в том числе долей в праве собственности). В процессе торгов совокупная стоимость реализованной жилой недвижимости выросла на 16% по сравнению с начальной, кредиторы вернули 3,43 млрд рублей. В среднем стоимость одного жилого помещения по стране на торгах достигла 3,15 млн рублей при выставленной на торги за 2,72 млн рублей.

«Количество состоявшихся торгов жилой недвижимостью в исполнительном производстве и объем вырученных средств в первом полугодии 2025-го в целом по стране получился скромным. Низкий спрос на жилье в целом повлиял и на арестованную жилую недвижимость. Бывшие собственники в результате принудительной реализации получили, возможно, меньше, чем рассчитывали, — говорит генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксёнов. — На треть снизилось среднемесячное количество состоявшихся торгов (181 против 257 в течение 2024 года), уменьшилось повышение цены на торгах, достигнув 16% при среднем 19% в прошлом периоде. Единственная позитивная тенденция— средняя цена одного жилого объекта недвижимости немного выросла (на 3,4%).».

В рамках исполнительного производства залоговые ипотечные квартиры передаются на торги. Процесс исполнительного производства может занимать от полугода до нескольких лет, ему предшествует судебная стадия, которая также может длиться не один год. Цена квартиры на первоначальных торгах устанавливается на основании решения суда о взыскании, цена квартиры на повторных торгах снижается на 15%.

Минимальный рост цены на торгах зафиксирован в Пензенской области (+0,3% при 4 торгах) и Московской области (+1,3% при 72 торгах). Максимальное изменение цены — Камчатский край (в 2,1 раза пари одних торгах) и Новгородская область (+90% при 2 торгах).

Наибольшее количество торгов состоялось в Москве (72), Московской области (51), Санкт-Петербурге, Свердловской и Челябинской областях (по 47 реализованных объектов).

«Количество торгов снижается в том числе и по причине диалога. Должники и кредиторы начинают общаться, находят компромисс, решают проблему, не доводя до торгов, итог которых предсказать невозможно, — резюмирует Денис Аксёнов. — После несостоявшихся повторных торгов объекты недвижимости оформляются в собственность залогового кредитора и поступают в прямую продажу. В условиях низкого спроса кредиторы вынуждены накапливать на своих балансах недвижимость, которую не удалось быстро продать».

Напомним, что в течение 2024 года состоялись 3079 торгов. В 2023 показатель был равен 4149 квартирам (-26% к итогам 2024-го), в 2022-м — 3969 (-22%), в 2021-м — 5073 (-40%), в 2020-й — 4150 (-26%), в 2019-м — 4296 (-28%).

Подробная структура по регионам доступна в таблице по ссылке.